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麗江radio【律師說法】房屋轉租有風險,擦亮眼睛防隱患

2023-11-06 16:03:28 閱讀量42169

本節目由

天外天律師事務所 康滇律師事務所

云勇律師事務所 泰聯律師事務所

千舟律師事務所 時希律師事務所

聯合贊助播出

↑云勇律師事務所 楊錫媛律師


在租房時我們往往會在租賃合同中看到類似于“未經出租人同意不得轉租”的條款,那么擅自轉租的行為是否有效呢?未經出租人同意的轉租有什么法律風險呢?本期我們通過案例為您講述出租人轉租的那些事。


以案說法

老錢與老唐簽訂《房屋租賃合同》,約定老錢將其房屋出租給老唐,租期兩年。

租賃一年后老錢發現唐將案涉房屋轉租給了他人,于是老錢微信通知老唐要求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》,并于第二天收回房屋,老唐以此拒付欠付租金12000元,老錢將老唐訴上法庭。

法院在審理本起租賃合同糾紛后認為,根據《民法典》第五零九條、第五百六十五條、第七百一十六條規定,承租人老唐未經出租人老錢同意將案涉房屋轉租給他人,老錢可以解除合同。

老錢向老唐送達解除通知,雙方合同解除,老唐應當按照約定支付租金,因此法院判決確定老錢與老唐簽訂的《房屋租賃合同》解除;老唐于判決生效之日起五日內向老錢支付租金12000元。


律師提示

聽完這則案例,您一定想問:轉租有什么法律風險?

根據《民法典》規定,承租人轉租分為以下兩種情況:

一是經出租人同意的轉租,在此種情況下如果次承租人造成租賃物損失的,承租人應當賠償;

二是未經出租人同意擅自轉租,在此種情況下出租人可以行使合同解除權,并且出租人把解除租賃合同的通知送達給承租人(本案中老錢微信告知老唐解除合同)合同解除。

出租人可以要求次承租人搬離房屋,此時承租人可能面臨被出租人和次承租人追究違約責任的法律風險。

如果擅自轉租,但承租人一直沒有反對,后面還可以以此要求解除合同嗎?

根據《民法典》規定,出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。出租人在知道后六個月內未反對承租人的轉租行為,再以此要求解除合同便得不到支持。


律師介紹

楊錫媛,2016年6月起在云南云勇律師事務所從事專職律師工作,麗江市律師行業婦女聯合會副主席,中國中小企業協會認證的高級企業合規師。


云勇律師事務所

云南云勇律師事務所是2002年6月經云南省司法廳批準成立的合伙制綜合性律師事務所,于2010年5月成立黨支部,現有執業律師19名以及行政輔助人員4名,其中黨員7名,合伙人7名。經過近二十年的發展,云南云勇律師事務所綜合實力處于麗江律師行業前列。







編輯:白萬朝

責編:白萬朝

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(發稿編輯:廣播中心)

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